Sanierputz löst das Symptom, nicht die Ursache. Wer das versteht, trifft die richtige Entscheidung. Wie Sanierputz funktioniert, was er kostet, und warum er immer mit einer Abdichtung kombiniert werden muss.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden gehen fast immer mit Salzen einher. Die Feuchtigkeit transportiert gelöste Salze (Sulfate, Carbonate, Chloride) durch das Mauerwerk. Wenn das Wasser an der Wandoberfläche verdunstet, kristallisieren die Salze aus — das sprengt normalen Putz innerhalb weniger Jahre.
Sanierputz hat eine besonders poröse Struktur mit großen Kristallisationskammern. Die Salze können darin auskristallisieren, ohne Druckspannungen zu erzeugen, die den Putz beschädigen. Das Ergebnis: Die Oberfläche bleibt trocken und optisch intakt — auch wenn das Mauerwerk dahinter noch Salze enthält.
In Dortmund sind besonders die Stadtteile Hörde, Hacheney, Aplerbeck und Asseln von Salz- und Feuchtigkeitsschäden betroffen, die einen fachgerecht eingebetteten Sanierputz erfordern. Bergbaubedingte Setzungen und Grundwasseranstieg nach Stilllegung der Zechen (seit 1990er). Emscher-Revitalisierung erhöht lokalen Grundwasserspiegel.
Dortmund war Zentrum des Ruhrbergbaus. Nach der Stilllegung der letzten Zechen (Auguste Victoria 2015) wird nicht mehr abgepumpt — der Grundwasserspiegel steigt seitdem in Bergbaugebieten um bis zu 1 Meter pro Jahr. Hausbesitzer in Hörde und Aplerbeck berichten von plötzlich nassen Kellern, die vorher jahrzehntelang trocken waren.
Typische Situation in Dortmund
Die Bebauung in Dortmund stammt vorwiegend aus der Industriezeit (1890–1930) und Wiederaufbau (1950–1965). Bergschäden (Mauerrisse durch Bergsenkungen) lassen Wasser eindringen; steigender Grundwasserspiegel nach Zechenabsumpfung. Bei Bergschäden (Rissen im Mauerwerk) zuerst Rissabdichtung per Injektion, dann Außenabdichtung. Kein Sanierputz über aktive Bergbaurisse — das hält nicht.
Kostenlose Vor-Ort Analyse in Dortmund — Hubert Jansen kommt zu Ihnen.
Termin anfragen| Leistung | Preis Dortmund | Hinweis |
|---|---|---|
| Altputz abschlagen | 5–12 €/m² | Zustand abhängig |
| Sanierputz-Material | 10–20 €/m² | System eines Herstellers |
| Einbau (inkl. Grundierung) | 20–50 €/m² | Inkl. 2 Lagen |
| Gesamtkosten | 35–80 €/m² | Je nach System und Qualität |
| Beispiel 80 m² | 2.800–6.400 € | Typischer Keller |
Was kostet die Lösung für Ihren Keller in Dortmund? Preis direkt online berechnen.
Preis berechnen
Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980