"Keller trockenlegen" klingt einfach — ist aber ein Prozess aus mehreren Schritten. Was macht man zuerst? Was kostet das insgesamt? Und wie lange dauert es? Alles erklärt für Dortmund.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Diagnose / Gutachten | 0 € (kostenlos bei Kellerprofis) |
| Akuttrocknung (Bautrockner) | 300–800 € |
| Innenabdichtung | 2.000–8.000 € |
| Außenabdichtung | 8.000–25.000 € |
| Sanierputz | 500–3.000 € |
| Gesamtpaket typisch (innen) | 3.000–12.000 € |
| Gesamtpaket typisch (außen) | 10.000–30.000 € |
Der erste und wichtigste Schritt — ohne korrekte Diagnose ist jede Abdichtung ein Schuss ins Blaue. Professionelle Diagnose umfasst: Feuchtemessung, Salzanalyse (zeigt Feuchtigkeitsart), Sichtprüfung aller Wände und Boden, Beurteilung der Konstruktion, und ggf. Kernbohrungen.
In Dortmund sind besonders die Stadtteile Hörde, Hacheney, Aplerbeck und Asseln von dauerhafter Kellerfeuchte betroffen. Bergbaubedingte Setzungen und Grundwasseranstieg nach Stilllegung der Zechen (seit 1990er). Emscher-Revitalisierung erhöht lokalen Grundwasserspiegel.
Dortmund war Zentrum des Ruhrbergbaus. Nach der Stilllegung der letzten Zechen (Auguste Victoria 2015) wird nicht mehr abgepumpt — der Grundwasserspiegel steigt seitdem in Bergbaugebieten um bis zu 1 Meter pro Jahr. Hausbesitzer in Hörde und Aplerbeck berichten von plötzlich nassen Kellern, die vorher jahrzehntelang trocken waren.
Typische Situation in Dortmund
Die Bebauung in Dortmund stammt vorwiegend aus der Industriezeit (1890–1930) und Wiederaufbau (1950–1965). Bergschäden (Mauerrisse durch Bergsenkungen) lassen Wasser eindringen; steigender Grundwasserspiegel nach Zechenabsumpfung. Bei Bergschäden (Rissen im Mauerwerk) zuerst Rissabdichtung per Injektion, dann Außenabdichtung. Kein Sanierputz über aktive Bergbaurisse — das hält nicht.
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Termin anfragenWenn der Keller aktiv nass ist, muss vor der Abdichtung getrocknet werden — feuchter Untergrund haftet nicht. Professionelle Bautrockner entziehen 150–300 Liter Wasser täglich. Dauer: 1–3 Wochen je nach Ausgangszustand. Kosten: 50–150 €/Tag Leihgebühr.
| Ursache | Empfohlene Abdichtung | Dauer Ausführung | Kosten Dortmund |
|---|---|---|---|
| Kapillarfeuchte | Horizontalsperre (Injektion) | 1–2 Tage | 80–150 €/lfm |
| Seitliches Sickerwasser | Innenabdichtung (Dichtschlämme) | 1–3 Tage | 285 €/lfm |
| Sickerwasser von außen | Außenabdichtung (KMB) | 3–7 Tage | 800–1.500 €/lfm |
| Grundwasser | Druckwasserdichte Außenabdichtung | 5–10 Tage | 1.200–1.800 €/lfm |
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980